Методика оценки основных фондов на предприятиях АПК

Терминология Методика оценки основных фондов на предприятиях АПК:

3.3.1.5. Метод анализа коэффициента покрытия долга. Для определения общего коэффициента капитализации можно использовать коэффициент покрытия долга (R_Д), который определяется по формуле :

Определения термина из разных документов: Метод анализа коэффициента покрытия долга.

3.3.1.1. Метод анализа сравнительных продаж находит наибольшее применение при условии, что имеется полная и достоверная информация об объектах сравнимых продаж.

При этом способы оценки дохода и выбора объектов сравнения должны совпадать.

Как правило, для оценки коэффициента капитализации составляется следующая вспомогательная таблица:

Определения термина из разных документов: Метод анализа сравнительных продаж

3.3.1.2. Метод валовой ренты (анализа коэффициента валового дохода) предусматривает оценку стоимости недвижимости на основе текущего ежегодного валового дохода (потенциального валового дохода и действительного валового дохода) от ее эксплуатации и коэффициента валовой ренты (валовой рентный множитель - ВРМ).

Следует отметить, что превращение потока дохода в стоимость путем умножения на коэффициент валового дохода (валовой ренты, ВРМ) есть не что иное, как капитализация этого дохода.

Поэтому, как и в методе сравнения продаж, анализируемые (сравниваемые) объекты должны быть сопоставимы по своим характеристикам, особенно по доходам и расходам.

Важно также иметь в виду, что под валовым доходом здесь понимается доход не только от аренды, но и от других источников.

В практике, как правило, используется годовой валовой рентный множитель, а если используется месячный, то это должно специально оговариваться.

Для определения коэффициента валового дохода (коэффициента валовой ренты, валового рентного множителя) составляется следующая таблица:

Определения термина из разных документов: Метод валовой ренты

3.3.1.4. Метод техники остатка для зданий и сооружений. Применение метода техники остатка для зданий исходит из предпосылки, что стоимость участка земли известна (или можно оценить достаточно точно). Должны быть известны также чистый операционный доход и коэффициенты капитализации для зданий и земли.

Для определения стоимости собственности методом техники остатка для зданий составляется следующая таблица:

Определения термина из разных документов: Метод техники остатка для зданий и сооружений.